Wspólnota mieszkaniowa a zarządca

Zarządzanie nieruchomością, która ma kilku lub nawet kilkunastu właścicieli, jak dzieje się w przypadku budynków mieszkalnych, jest zadaniem niezwykle trudnym. Im więcej osób ma bowiem prawo głosu w podejmowaniu decyzji, tym trudniej dojść do wspólnego stanowiska i porozumienia.

Cierpi na tym nie tylko sama nieruchomość, ale również sami jej mieszkańcy. Aby uniknąć takiej sytuacji, prawo daje zarządcy budynku pewne przywileje.

Może on bowiem – na podstawie art. 24 ustawy o własności lokali – wnioskować o rozstrzygnięcie sprawy przez sąd.

Taka sytuacja ma miejsce wówczas, gdy propozycja wprowadzenia danej uchwały czy rozporządzenia nie zdobędzie wymaganej większości głosów właścicieli. Dzieje się tak głównie, gdy ma dotyczyć ona nałożenia pewnych obciążeń finansowych na właścicieli lokali lub dodać im więcej obowiązków względem nieruchomości.

Sąd rozpatruje całą sprawę w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę zarówno interesy mieszkańców, jak i samej nieruchomości. Dzięki temu może podjąć najkorzystniejszą decyzję.